VERKOCHT: Poolsterstraat 24 in Asten 5721 CB: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 127 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Gemoderniseerde en goed afgewerkte tussenwoning met mooi aangelegde tuin (2018) en stenen berging. Gelegen in een fijne woonwijk, aan een breed opgezette woonstraat met vele parkeermogelijkheden.
De begane grond is in 2015/2016 geheel vernieuwd, voorzien van een mooie tegelvloer met...

Lees meer

Omschrijving

Gemoderniseerde en goed afgewerkte tussenwoning met mooi aangelegde tuin (2018) en stenen berging. Gelegen in een fijne woonwijk, aan een breed opgezette woonstraat met vele parkeermogelijkheden.
De begane grond is in 2015/2016 geheel vernieuwd, voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafonds. Ruime open keuken (2016) in moderne opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast.

Eerste verdieping met 3 goede slaapkamers en een zeer nette badkamer (2018) met wandcloset, brede wastafel met meubel en ligbad met douchescherm.

Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer met maar liefst 3 dakramen.

Mooie en onderhoudsvriendelijke achtertuin (2018) met kunstgras, plantenborder met vaste beplanting, stenen berging en houten poort voor een eigen achterom. Mooi aangelegde voortuin met verhard pad naar de voordeur en vele parkeergelegenheden aan de voorzijde. De woning heeft energielabel C.

PRAKTISCH OVERZICHT

Perceel: 178 m²
Woonoppervlakte: 127 m²
Inhoud woning: 397 m³
Bouwjaar: 1973
Woningtype: Tussenwoning met stenen berging
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 335.000 kosten koper

OMSCHRIJVING

Begane grond

Entree
Aan beide zijden van de straat is een parkeerstrook direct voor de deur. Middels een verhard pad is de voordeur (2018) te bereiken. De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en een praktisch buitenkraantje.

Algemeen
De begane grond is in 2015/2016 geheel vernieuwd en voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming, mooie tegelvloer en strak stucwerk wanden en plafonds. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de kunststof voordeur met driedubbele beglazing.

Hal
Hal met toilet, vaste bergkast onder de trap met elektra, schappen en de verdeler van de vloerverwarming en de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel. In 2018 is de trapopgang opnieuw bekleed. Middels loopdeur toegang tot de woonkamer.

Toilet
Het toilet (2016) is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset met ingebouwd reservoir en een fonteintje.

Woonkamer
Veel lichtinval door de grote ramen waaronder het fraaie erkerraam met brede vensterbank. U heeft geen directe overburen en vanuit het erkerraam is een schuin uitzicht op een mooi groen speelplein.

Keuken
In 2015 is de muur tussen de woonkamer en de keuken weggehaald en in 2016 is de moderne keuken geplaatst. Keuken in een hoekopstelling met composieten werkblad en tegelplint achterwand, 1½ RVS spoelbak met eenhendel mengkraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast.

Eerste verdieping

Algemeen
Het betreft een betonnen verdiepingsvloer. Houten raamkozijnen met enkele beglazing met uitzondering van het grote raam in slaapkamer 1, dit is dubbele beglazing. In 2015 is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn de wanden opnieuw voorzien van stucwerk.

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Een ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen en 3,83 bij 3,77 meter groot. Voorzien van televisieaansluiting.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen, 4,22 bij 3,34 meter groot.

Slaapkamer 3
Goede 3e slaapkamer aan de achterzijde gelegen, met vaste kast en 3,12 bij 2,73 meter groot.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is in 2018 volledig vernieuwd. De slangen van de radiator zijn door de vloer gelust voor fijne vloerwarmte. De ruimte is goed ingedeeld met wandcloset met ingebouwd reservoir, een ligbad met douchescherm, ingebouwde thermostaatkraan en douchegarnituur. Verder een brede vaste wastafel met eenhendelmengkraan, wastafelmeubel en spiegelkast. Praktisch verhoogd raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Voorzolder
De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Voorzolder met opstelling van de C.V. ketel (Atag combi, 2010), aansluitingen voor witgoedapparatuur en een schuifdeur met bergruimte onder de schuine kant. Het betreft een houten dekvloer.

Slaapkamer 4
Ruime 4e slaapkamer met laminaatvloer. Fijn daglicht en ventilatie door de drie Velux houten dakramen met dubbele beglazing. Er is bergruimte onder de dakschuinte, aan beide kanten.

Tuin
De tuin is in 2018 voorzien van nieuwe stroomleidingen, sierbestrating, border met vaste beplanting en kunstgras. Toegang tot de stenen berging en de vrije achterom met een houten poort. Verder is de tuin voorzien van een houten schutting met betonnen staanders, buitenkraantje en vloerputje. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.

Berging
Halfsteens gebouwde berging van circa 3,65 x 2,55 meter groot met een bergvliering, gelegen achter in de tuin. Voorzien van elektra en
niet-asbesthoudende golfplaten (2016). Houten loopdeur met enkele beglazing.

Achterom
Er is een vrije achterom middels een houten poort naast de stenen berging. De brandgang is ca. 1,90 meter breed.

Woonomgeving

Woonstraat
Deze tussenwoning ligt aan de Poolsterstraat in de “Sterrenwijk” aan een brede woonstraat met parkeergelegenheid aan beide zijden van de straat.

Ligging
De woning is gelegen zonder directe overburen met schuin tegenover een groen veld Gelegen op korte afstand van basisschool Het Talent en nabij diverse uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
+ Het betreft een goed afgewerkte tussenwoning met stenen berging en een brede achterom.
+ Zowel de vloer als het dak zijn geïsoleerd.
+ Het betreft energielabel C.
+ In 2015 is de gehele begane grondvloer eruit geweest tot het zand en daarna voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een mooie tegelvloer.
+ Tussen de woonkamer en de keuken is een stalen balk geplaatst waardoor de muur kon worden weggehaald en is er een open keuken is ontstaan.
+ In 2016 is de keuken geplaatst. Er is een loze leiding gelegd waardoor koken op inductie mogelijk is.
+ Tevens is in 2016 het gehele toilet vernieuwd.
+ In 2019 zijn de voordeur met het desbetreffende kozijn vernieuwd.
+ De trap is in 2018 opnieuw bekleed. Hierop zit maar liefst 15 jaar garantie.
+ Op de eerste verdieping is in 2015 een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn de wanden opnieuw voorzien van stucwerk.
+ Eerste verdieping met 3 goede slaapkamers.
+ In 2018 is de badkamer vernieuwd. De lak van de badkamer radiator is los aan het laten. Wellicht valt dit nog onder de garantie. De verkopers zijn hiermee bezig.
+ Vaste trap naar de 2e verdieping met een ruime voorzolder en 4e slaapkamer.
+ De zonnige achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en is fijn op het zuidwesten gelegen.
+ De golfplaten van de berging (2016) zijn niet-asbest houdend.
+ Gelegen in woonwijk de ‘Sterrenwijk’.
+ Goede ligging, zonder directe overburen en met schuin uitzicht op een groen plein.
+ Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

UW BETER-WONEN-WONING?

Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.
Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.
Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt me daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.637,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 397 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-06-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (11.0 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie C Perceelnummer 5229 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom