Pastoor van Ervenstraat 48

Omschrijving

Zeer ruime, goed onderhouden en perfect geïsoleerde twee-onder-een-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers, garage met opbouw, brede oprit met carport en een ruime achtertuin.

De woning is gelegen op een perceel van 396 m². Verrassend ruim met een woonoppervlakte van 191 m² en een garage van 34 m².

Doorzon woonkamer met grote ramen aan zowel de voor,- als achterzijde. Dichte keuken met inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Praktische bijkeuken en inpandig toegang tot de garage.

Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 goede slaapkamers en een complete badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafel met onderbouwmeubel. Grenzend aan slaapkamer 4 is een extra zolderruimte. 

Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met voorzolder en 5e slaapkamer. 

Fijne tuin met een zonnige ligging, royaal terras aan de achtergevel en een tuinhuis.

De woning met energielabel B (oude methode) is in de jaren 90 met de Duitse norm gebouwd dus alles toentertijd extra goed geïsoleerd (alles ca. 9 cm isolatie). Met de nieuwe methode kan het energielabel mogelijk hoger uitkomen.

De woning ligt op een geweldige en kindvriendelijke locatie op korte afstand van een basisschool.
Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.


PRAKTISCH OVERZICHT

Perceel: 396 m² 
Woonoppervlakte: 191 m², garage 34 m²
Inhoud: 613 m³, garage 111 m³ 
Bouwjaar: 1990
Woningtype: Twee-onder-een-kap woning met garage en carport
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 429.000 kosten koper
        

OMSCHRIJVING

Begane grond

Entree    
Voortuin met dubbele oprit en een carport naast de woning. Toegang tot de voordeur en de garage. Carport met een lichtstraat en inbouwspots. Voor de woning een border met vaste beplanting. 

Algemeen    
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de buitendeuren en het toiletraam, deze zijn van hout met enkele beglazing. De voorzijde van de woning is voorzien van rolluiken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, m.u.v. de bijkeuken en de garage. 

Hal    
Hal met toilet, nis voor de garderobe, trapopgang, uitgebreide meterkast met 8 groepen, 2x aardlekschakelaar, 2x krachtstroom, glasvezel en slimme meters en toegang tot een tussen portaal. 

Toilet    
De wanden zijn halfhoog betegeld in een lichte kleurstelling. Het toilet is compleet uitgerust met een toilet, urinoir en een fonteintje. 

Portaal     
Het tussenportaal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de verdiepte kelderkast met tegelvloer, schappen en verlichting. 

Woonkamer    
Fijne ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde dubbel deuren welke zicht en toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met deels stucwerk, deels schoonmetselwerk wanden en MDF schroten plafond met inbouwspotverlichting.
 
Keuken    
Dichte keuken, gelegen in het hart van de woning. Middels raam in de achtergevel wederom mooi zicht op de achtertuin. Prima ruimte voor het plaatsen van een keukentafel. Er is een deur met toegang tot de bijkeuken. 

Keukenopstelling    
Royale keuken in hoekopstelling met kunststof werkblad, spiegel achterwand, RVS 1,5 wasbak, 4-pits keramische kookplaat, koelkast, oven en een vaatwasser. Verder veel opbergruimte door zowel kasten als laden. 

Bijkeuken    
Zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, ruimte voor vriezer of extra koelkast en een spoelbak met koud en warmwater. Toegang tot de achtertuin en de garage. 

Garage    
De geïsoleerde garage is inpandig bereikbaar, voorzien van een betonnen vloer, elektra en aan beide zijde dubbel openslaande garagedeuren. Vaste kasten met daarin verdeler vloerverwarming en een luik met vlizotrap. 

Eerste verdieping

Algemeen    
De eerste verdieping is uitgevoerd met een betonnen constructievloer, ook boven de garage. De gehele verdieping is fijn voorzien van rolluiken en horren. 

Overloop     
Overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Badkamer    
Zeer ruime en complete badkamer. De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een staand toilet, vaste wastafel met onderbouwmeubel, douche met thermostaatkraan, douchegarnituur en een glazen deur, ligbad met thermostaatkraan en een design radiator. Natuurlijk licht door raam met privacy glas.  

Slaapkamer 1    
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, vaste kast en televisieaansluiting. Afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en agnes platen plafond.  

Slaapkamer 2    
Slaapkamer aan de achterzijde geleden, met een wastafel met warm/koud water en een onderbouwkast. Afgewerkt met laminaatvloer, deels texwerk, deels stucwerk wanden en agnes platen plafond. 

Slaapkamer 3    
Slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en agnes platen plafond.   

Slaapkamer 4    
Deze slaapkamer ligt boven de garage en is afgewerkt met vloerbedekking, texwerk wanden en afgnesplaten plafond. Voorzien van een praktische vaste kast. 

Zolder / bergruimte    
Deze zeer ruime, te verwarmen zolderkamer grenst aan slaapkamer 4 en is voorzien van een luik met vlizotrap naar de onderliggende garage. Afgewerkt met vloerbededekking en isolatieplaten. Opstelling voor de CV ketel (Nefit Topline, ca 2012). 

Tweede verdieping

Voorzolder    
De tweede verdieping met houten constructievloer is middels een vaste trap te bereiken en is afgewerkt met vloerbedekking, texwerk wanden en geïsoleerde dakplaten. Fijn veel kastruimte onder de dakschuinte.
 
Slaapkamer 5    
Ruime (slaap) kamer met daglicht middels houten dakraam met dubbele beglazing. Wederom veel opbergruimte onder de dakschuinte. De nokhoogte bedraagt 3.08 meter.

Tuin    
Fijne tuin op het noordoosten gelegen. Er is een fijn groot terras aan de achtergevel met elektrisch zonnescherm en een extra terras grenzend aan de garagedeur. Verder is de tuin aangelegd met een gazon, vaste beplanting, een buitenkraantje, vloerputje, een grondwaterput en een sproeierinstallatie. Een goede tuin met zeer veel privacy. 

Tuinhuis    
Zeer nette, houten tuinhuis met daglicht en elektra. 

Carport    
De carport is in 2003 geplaatst en 5.80 bij 4.32 meter groot. Ideaal met lichtstraat. 

Woonomgeving

Woonstraat    
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met parkeerstrook voor de deur en een speeltuintje op enkele meters afstand. 

Ligging    
De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen. Ommel heeft een basisschool en binnen 10 fietsminuten ben je in het centrum van Asten.
 

BIJZONDERHEDEN

 +    Zowel vloer, gevel als dakisolatie. 
 +    In de jaren 90 met de Duitse norm gebouwd dus alles toentertijd extra goed geïsoleerd (alles ca. 9 cm isolatie)
 +    De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de buitendeuren en het raampje in het toilet. Deze zijn van hout met enkele beglazing.
 +    Dubbele oprit met deels een carport met lichtstraat. 
 +    Fijne doorzon woonkamer met veel daglicht en dubbele deuren naar de achtertuin. 
 +    Complete keuken met ruimte voor een eettafel. 
 +    In totaal maar liefst 5 goede slaapkamers.  
 +    Rolluiken aan de voorzijde begane grond en de gehele 1e verdieping.
 +    Horren op de gehele eerste verdieping. 
 +    De houten deuren zijn in ca. 2020 geschilderd. 
 +    Er ligt krachtstroom naar de keuken en de garage. 
 +    Er is een extra filter geplaatst bij de slangen van de vloerverwarming.
 +    De platte daken zijn in 2016 vernieuwd (excl. carport). 
 +    De carport is in 2003 geplaatst. 
 +    Energielabel B.
 +    Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.


UW BETER-WONEN-WONING?

Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens. 
Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. 
Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.246,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 396 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 613 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 187 m² (17.7 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeeroppervlakte 33 m² (840 bij 402) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie M Perceelnummer 1280 Oppervlakte 396 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties